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鸿通南充南玺台公然违建“偷”面积 鸿通太无耻

2020-04-16 10:02:55来源:然猫网编辑:发财猫 我要投稿 浏览:

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位于南充市顺庆区潆华中路二段的在建楼盘翡翠城·南玺台正处于完工阶段,主体建筑已修建完毕。浅黄色的外墙粉刷一新,远看给人以温馨的感觉。

李先生是这个楼盘的购买者。出于经常关心这个楼盘的建筑进度,他差不多每个月就会去工地现场实地看一两次。最近,他对这个楼盘的修建感觉到很奇怪。几乎每栋楼的房子都有以前没有被封闭的房间,现在开发商又重新把这些房子封闭起来。他不清楚开发商为什么要这么干?

▲已经修建好的建筑正在重新砌墙封窗

▲已经修建好的建筑正在重新砌墙封窗

▲已经修建好的建筑正在重新砌墙封窗

“你看嘛,这个9层楼的房子,现在只有第二层和第五层这两套房子还没有封起来。那些已经封起来的房子都变成封闭的房间,重新再装上一大一小的两个窗户。”

已经修好的房子为什么要重新返工,把以前没留窗户敞开的地方重新砌上墙再装上窗户?

有熟悉建筑施工的业内人士点评说:“开发商这么干就是为了‘偷’面积。看起来户型设计上房间偏小,为了增加房间的使用面积,就需要把只能算一半销售面积的阳台封闭起来使用。这样可以增加住房的销售面积,但这样做是在钻法律法规的空子。”

上述人士进一步解释道,如果开发商不按事前向规划局、建设局等主管部门报批的设计图纸施工,这样的建筑就是违法建筑,是不符合验收标准的。按规定建筑是应该恢复设计图纸原貌的,把封闭的墙和窗户拆了。

翡翠城·南玺台是四川本土房地产企业鸿通集团所开发。该项目对外的公开介绍显示,翡翠城·南玺台位于顺庆区潆华中路二段,项目总占地约43.2亩,建筑面积约5.2万㎡,总户数508户,打造的是一个高端的园林式纯洋房社区。小区包括6+1墅级洋房、9+1庭院洋房以及11层的小洋楼和部分底商组成,是属于鸿通“翡翠系”顶级产品。

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鸿通作为房地产开发商这么干,是偶发因素还是以前就这么干过?

▲南充院子一度积水的地下车库

▲相关部门对鸿通的整改通知书

▲2018年鸿通违规修建,先后两次被罚

天眼查数据显示,鸿通系旗下第一个公司眉山市鸿通房地产有限公司成立于2010年。而眉山鸿通旗下持股90%的四川鸿通春天房地产开发有限公司成立于2015年5月,注册地在南充市顺庆区。鸿通春天又全资控股南充市鸿帮置业有限公司(显示已注销)、南充市鸿儒置业有限公司,同时还持有南充儒盛置业有限公司51%的股权。

另外,眉山鸿通还控股泸州市华远房地产公司、泸州市鸿通春天房地产开发有限公司、四川鸿博置业有限公司,参股宜宾鸿通房地产开发有限公司、四川宏远博创房地产有限公司。

公开处罚数据显示,早在2016年6月,四川鸿通就因为“未经规划验线开工建设”的原因,被南充市规划和测绘局处罚。

另外,眉山市住房和城乡建设局在2018年6月,以眉山鸿通在“东湖春天项目的建设中涉嫌存在施工图纸设计文件未经审查擅自施工”的原因,对眉山鸿通处以罚款35万元。同年12月,眉山市城乡规划局又以眉山鸿通违反了《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定,未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,共计执行处罚186万元。

从相关建筑规划管理部门对鸿通系公司的处罚可以看出,鸿通违规施工并非第一次。

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▲狭窄的载客电梯

▲小区空置的房子

▲留有隐患的小区护坡

鸿通集团官方网站显示,鸿通集团成立于2011年,是一家快速成长的大型综合性房地产开发企业。集团业务涉及房地产开发、建筑施工、园林建设施工、物业管理、销售服务等五大板块。总部坐落于成都高新区,在南充、内江、泸州、乐山、眉山等地已打造27个项目。公司网站介绍,鸿通曾先后获得“中国百强房企”,“四川房地产开发企业品牌价值十强”等荣誉。

从近几年鸿通发展轨迹看,自鸿通2015年开始在南充注册成立新公司以来,南充市场成为了 鸿通开发的重点市场。据相关媒体报道,目前鸿通集团在南充的项目一共有超过10个,主要是分布在顺庆北部新城片区。除了已开发完成的南充春天花城和南充院子项目外,目前鸿通在南充正在开发的项目有鸿通·雍河湾、鸿通·伴山半岛、鸿通•翡翠城、鸿通•翡翠城•檀府、鸿通•檀悦,甚至正在修建的被称为南充最高的建筑——高达238米的南充“双子塔”,其中的一幢也由鸿通正在修建。

鸿通近几年在南充大举拿地,大上新项目,几乎被业内称为南充目前房地产市场两大巨头之一。那么,鸿通在南充开发的房项目到底怎样?受到购买者的认同吗?

鸿通·春天花城、鸿通·南充院子是鸿通最早在南充修建并已交付购房者使用的楼盘。但通过公开网络搜索发现,有关这两个楼盘的负面曝光文章不少。多个南充本地的微信公号发表图文加视频的文章显示,这两个楼盘被购房者投诉存在违规卖房、漏水、墙体开裂等质量问题。有业主憋屈的说道:”花了全家的积蓄买套房子就是这个样子,平时看不到就算了,看到了心里真的死了的心都有。不下雨的时候还能去看一下,下雨天的时候看了想哭“。

面对严重的工程质量问题,业主多次维权。南充市建设工程质量安全监督管理站曾在2018年4月18日向鸿通发布了整改通知书,称其在南充院子1至8号楼及地下工程违规交房,未经验收擅自将工程交付给各购房户使用,导致信访投诉,造成不良影响。

据南充城市在线报道,2019年4月24日上午,顺庆区火车北站附近春天花城外,上百名业主拉着横幅开始维权,并和鸿通保安发生了暴力冲突。

另据南充城市之窗报道,鸿通春天花城业主还投诉,春天花城小区四号门外面被被选定为“垃圾”池。业主反映,因为这个垃圾池的存在,每天一股难闻的味道让一家人受不了,窗户只能紧闭,晒在阳台的衣服取的时候上面都是一层灰,真的让人脑壳痛!文章称,鸿通春天花城、鸿通南充院子是鸿通地产在南充打造最早的两个小区,也是鸿通旗下物业服务的小区,但至今业主和开发商及物业矛盾重重。更有一些业主把房子卖掉,但如果不是低价很难找到买家,总之一言难尽。

有实地走访参观过目前南充院子的人士表示,除去前期被媒体曝光漏水、墙体开裂等问题,南充院子目前仍存在小区入住率不高、空房闲置多等问题。甚至楼盘电梯偏小,从地下停车场上行入户的电梯仅能准载8人,两人并排横向站立都比较困难,给住户生活带来极大的不方便。而小区依山而建,小区外防护山体滑坡的防护工程质量堪忧,暴雨天容易形成泥石流,给小区住户带来安全隐患。另外,小区建成近两年后,小区配套的商铺仍然大面积空置,也给小区住户日常生活带来不便。

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除了上述对春天花城、南充院子投诉较多外,鸿通四川内江鸿通春天公园城也被多次投诉。有市民通过人民网地方领导留言版向市长投诉,称“我们辛苦找的血汗钱买来的房子即然问题数都数不清,收房三年了,车库常年漏水。业主们要求开发商处理,开发商不为业主的安危,私自请工人在车库负二楼开槽挖沟。锯断房屋结构钢筋,裸露在外的钢筋已经锈蚀了,横梁、立柱灌穿性裂缝,而且裂缝不断的增大,也不断的增加。恳请我们的市长及政府部门给我们做主,还我们一个安居乐业的家。”

▲在人民网留言投诉的购房者

当地政府对此回复表示,目前区、街道相关部门已组成了专门工作小组,处置春天公园城业主反映的问题。确定了专业的第三方房屋鉴定机构四川省建筑科学研究院有限公司对地下车库进行全数鉴定。后续将根据鉴定结果有针对性地开展下一步工作。

通过上述信息显示,鸿通所开发的楼盘并未实现像其官网对外宣示的那样,坚持“客户满意,员工幸福,政府欢迎,同行认同”的企业初心,打造人居舒适最高标准的家园。

鸿通在过去十年的房产开发过程中,不少购房者也拿起了法律武器,针对对鸿通的行为与之对薄公堂。

天眼查数据显示,仅成立最早的眉山市鸿通房地产开发有限公司开庭公告信息就达到211条,法律诉讼信息达到136条。四川鸿通春天房地产开发有限公司有关信息则更超过眉山鸿通,开庭公告信息达到137条,法律诉讼信息达到278条。而法律涉讼信息主要集中在“房屋买卖合同纠纷”。有的购房者甚至在“房屋买卖合同纠纷”中一审、二审败诉后,仍然坚持向高级人民法院提出再审审查与审批监督,与鸿通把法律官司打到底。

▲一直与鸿通打官司的购房者

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